金装现房,即买即入住 一步入仓山 南通桥头堡
中海凤凰熙岸位于闽侯县南通镇北环路与陈厝路交汇处(奥特莱斯旁),项目自身规划7栋洋房+11栋高层(18#/19#/20#为政府回购安置房),另外社区内部包含3500㎡幼儿园、约7000㎡沿街商业。
项目规划1500户,容积率2.8,车位数1705个,由中海物业自持,物业费2.88元/㎡/月。项目主推建筑面积约89平-129平户型。目前主推13#和15#,另16#、10#和17#还有少量余房在售。
今年6月28日,中海凤凰熙岸已经实现交付,目前为现房销售。
附交付实景图↓↓
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项目周边配套
南通目前出行以自驾和公交为主,中海凤凰熙岸位于江口特大桥和旗山大桥交汇处,紧邻福州绕城高速(四环),前往闽侯高新区还算是便利。也有直达闽侯西客站的班车通勤时间在1个小时左右。
生活配套上看,项目北侧为奥特莱斯广场,目前已引入国际知名运营商砂之船集团负责商场运营,对于片区是个利好。此外周边还有较多批发市场,生活需求没有什么问题,1.5公里外还有一个永嘉天地商业综合体。学校方面,周边小学质量一般,较远处有闽侯八中。
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浅谈板块前景
闽侯南通板块在2017年地价(可售楼面价)一度突破1.3万/平,随后区域房价甚至攀升至2万/平。
不过随后市场回归冷静,再加上利嘉、福晟多个住宅项目建设一度停滞,地铁、文山州大桥、福州西站等规划建设时序迟迟未能明朗,路网、教育医疗等配套尚在补齐中。
尽管2014年南通板块就已列入中心城区规划范围,但片区开发力度整体相对较慢,相对相邻的高新区板块缺乏竞争力,升值前景不被业内看好,多个楼盘价格也出现一定程度回落。
目前南通板块主要在售住宅项目有:中铁城江督府参考均价1.45万/平,中海凤凰熙岸均价约1.5万/平,龙湖春江天玺均价约1.5万/平,世茂福晟滨江时代售价约1.4万/平。